Продажа помещения различного назначения, Пачеболка д., Сосновая ул., 19, Ярославская область

Арт. 88881180. Элитная усадьба 777 м на участке 2,14 га с собственной береговой линией на Рыбинском водохранилище

Продаётся уникальный загородный комплекс на берегу Рыбинского водохранилища - крупнейшего водоёма Центральной России, известного исключительной рыбалкой, богатой природой и обширными водными возможностями. Территория - 2,14га: 50 соток в собственности + 1,6 га в аренде (с разрешением на капитальное строительство до 3-х этажей) + 4 сотки под причал.

Состав комплекса и площади
Главное трёхэтажное гостевое здание 531 м: банкетный зал, бильярд, общая кухня, шесть номеров с отдельными кухнями и санузлами.
Дом «шале» 108 м: кухня-гостиная, три спальни, санузел, мансарда open-space, подвал с отдельным входом.
Два гостевых дома-студии по 66 м (с кухней и санузлом) , один из них - «дом-причал».
Дом для персонала 611 м: кухня, прихожая, санузел, четыре спальни.
Жилая площадь - 777 м, вспомогательные постройки (гаражи, мастерская, баня, гриль-зона, склад) суммарно 600 м.

Природа и инфраструктура
Собственный чистый пруд, оформленные берега крупными валунами, вековой сосновый лес, ягоды и грибы на участке.
Два независимых электрических ввода + резервный дизель-генератор, артезианская скважина, септик, видеонаблюдение, подводная линия связи.
Индивидуальный выезд на снегоходах к водохранилищу, место для посадки двух вертолётов, причал, навес для катеров - идеальные условия для активного отдыха и туризма.

Локация и потенциал
Объект расположен в деревне Пачеболка, Пошехонский район Ярославской области - в ~94 км от Ярославля, ~300 км от Москвы. Район характеризуется малой плотностью населения (~2,43 чел. /км) и природным окружением, что делает его идеальным для премиум-тихого отдыха и эксклюзивных мероприятий.
Рыбинское водохранилище - это не просто водоём: площадь около 4 580 км, множество ценных видов рыбы (стерлядь, судак, лещ и др. ) , привлекательное место для рыбалки, водного и экотуризма.

Возможности использования
Рыболовная и охотничья база, эко-отель, корпоративный ретрит.
Частная резиденция премиум-класса с возможностью расширения инфраструктуры.
Свадебная площадка, глэмпинг, спортивный лагерь - благодаря площади и природному окружению.

Ключевые преимущества
бережная линия + пирс, масштабный главный дом + гостевые корпуса, развитая инфраструктура, возможность дальнейшей застройки, великолепная рыбалка и уединённость.



Свяжитесь для просмотра, получения полного пакета документов и обсуждения условий продажи. Этот объект редок и соответствует запросам самого взыскательного покупателя, ищущего соединение природы, комфорта и инвестиционной перспективы.