Недвижимость
в Ярославской области выбрать регион

Аналитики BN.ru подвели итоги последнего зимнего месяца на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Аналитики BN.ru подвели итоги последнего зимнего месяца на рынке недвижимости Санкт-ПетербургаСезонный спад активности в этом году поддерживался на вторичном рынке практически заградительными рыночными ипотечными ставками, а на первичном, вдобавок к вышесказанному, изменениями в программе льготного кредитования и введением комиссий в ряде банков. Цены предложения на вторичном рынке, вопреки многим предсказаниям, снижения пока не начали, но зато перестали расти.

На первичном рынке, однако, подобного тренда не наблюдается, и велики подозрения, что снижения цен в этом сегменте ожидать не стоит.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в январе увеличилась на 2,39% (это 5 733  руб. с кв. м). К концу февраля 2024 года она выросла до 246,0 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,57%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,17%, трехкомнатные повысились в цене на 3,96%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,6 млн руб., двухкомнатных – 15,8 млн руб., трехкомнатных – 21,2 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 79,5% рынка, трехкомнатные – 16,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 10,9%, 12,4%, 13,0% и 11,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Калининском, Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 3,6%, 0,5%, 3,6% и 3,1% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 422,2 тыс. до 451,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 204,9 тыс. до 237,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

Тип квартиры Цена Январь 2024 Февраль 2024 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 8 132 8 604  
руб./кв. м 240 155 246 316 2,57%
2ккв тыс. руб. 15 304 15 808  
руб./кв. м 244 659 247 530 1,17%
3ккв тыс. руб. 20 073 21 219  
руб./кв. м 233 258 242 489 3,96%

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в феврале изменилась на пренебрежимо малые 0,15% (это 297 руб. за кв. м) и к началу марта 2024-го составила 201,1 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,15%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,19%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,43%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,3 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,3% рынка, трехкомнатные – 22,1%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 16,9% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы – предложение в них составляет 12,7%, 9,7% и 9,9% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,6% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 247,1 тыс. до 359,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 246,8 тыс. до 295,7 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 166,4 тыс. до 187,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Тип квартиры Цена Январь 2024 Февраль 2024 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 7 044 7 014  
руб./кв. м 212 229 211 915 -0,15%
2ккв тыс. руб. 11 389 11 422  
руб./кв. м 199 042 199 421 0,19%
3ккв тыс. руб. 15 174 15 328  
руб./кв. м 188 429 189 247 0,43%
4ккв тыс. руб. 20 465 19 767  
руб./кв. м 187 018 184 345 -1,43%

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

01.03.2024 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от pikisuperstar на Freepik

на форум

Добавить комментарий
  • Свежее
  • Популярное
  • Обсуждаемое